□本报记者 袁雅芹
一元复始，消费焕新。2026年1月，家电数码国补加码、消费券密集投放、文旅产品创新供给等“组合拳”接连落地，全方位激活我市消费市场“一池春水”。政策赋能与市场需求的双向奔赴，勾勒出岁末年初经济向好新气象。与此同时，房地产行业也相继迎来利好政策。当前临河房地产市场运行如何？近日，记者进行了探访。
房企积极营销
提振市场情绪
元旦假期，不少在售新房项目选择“不打烊”，售楼处正常接待客户。与此同时，各房地产企业推出“花样”促销活动，推动“人流”向“置业客流”转化。
最近，温先生夫妇工作之余奔波于新楼盘与二手房之间，反复比对价格、户型与配套。1月8日，二人终于下定决心，在临河碧桂园签下购房合同，入手一套132平方米的三居室。“我们买房的核心考量是地段、品牌和实际居住价值。经过2个月的精心挑选，我感觉不管是新房还是二手房，优质房源始终抢手。”温先生直言，趁着项目推出元旦买赠活动，他们果断出手，圆了换房梦。
“首套、二套商贷利率统一和二套房公积金首付比例下调政策，切实降低了门槛和月供压力，吸引了不少客户。”临河碧桂园置业顾问王帅介绍，目前项目仅剩80多套房，春节前后还将推出特价房源促销。
基于改善型品质住宅项目的定位，馨禾·观澜云府楼盘定价相对较高。该项目也在元旦期间通过购房直减、送家电、送家装设计等方式，积极吸引客户。置业顾问张平向记者介绍，一些前期到访过的意向客户，趁元旦活动前来沟通付款方案与价格。
“十五五”规划建议提出，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。2025年底召开的中央经济工作会议也强调，要有序推动“好房子”建设。基于此，张平认为，随着利好政策的持续出台，他们的项目“不愁卖”。“现在客户很理性，但真遇到好房子，决策也很快。”张平信心满满地说，“我们严格按照2025年5月1日起施行的国家标准《住宅项目规范》，层高提升至3.1米，增强了居住舒适度，改善了室内环境，小区整体配套和智能化设计也更适应现代生活需求。目前，小区尚未成型，客户有所顾虑，随着项目逐步完善，相信成交态势会越来越好。”
政策精准发力
带动二手房市场活跃度
市民张越没想到，他奥林国际一套130多平方米的房子，在二手房中介挂了半年无人问津，却在2026年开年就遇到买主，以77万元顺利成交。“新年正好赶上新政策，增值税少了近1.5万元。当下这个行情，省了就是赚了。”张越说。
2026年，楼市迎来的重大利好政策。财政部、国家税务总局于2025年12月30日发布公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。“不足2年的住房对外销售，以前的增值税征收率是5%。新政出台后，一套100平方米未满2年的二手房，交易能省1万元左右。”1月7日，巴彦淖尔市房地产中介行业协会会长、贝壳巴彦淖尔合作站负责人裴永红接受记者采访时表示，此举将降低交易成本，减少交易摩擦，更能促进“卖旧买新”循环，形成一二手房市场良性互动的格局。
对此，房产中介经纪人深有感触。记者走访了红鑫地产、1+1地产、佑家地产等多家中介门店，不少经纪人表示，增值税税率下降新政，带动市场活跃度略有提升，近期带看量有所增加。
1月8日下午1点，记者在红鑫地产见到经纪人冯宇时，他刚与同事结束一上午的带看。“最近看房的客户不少，每天带看量都在20组以上。”冯宇坦言，整体还是以价换量，有的业主报价虚高，客户不买单，还打算继续观望。
佑家地产慧丰店店长李慧告诉记者，他们每天要带看二三十组客户，目前来看，市场观望情绪仍有，但遇上好房源，客户下手也很快，有时一套房挂牌后当天就卖了。“虽然价格还在博弈，但愿意出来看房的人多了，这就是提振信心的第一步。”李慧说。
房产经纪人纷纷开通短视频平台账号，线上带看的方式也增加了二手房房源的曝光度。“我的账号每隔两三天出一期房源视频，观看量大多能过千，后台每天也有几十条私信咨询，二手房关注度还是挺高的。”冯宇说。
对于市场接下来的走势，裴永红分析道，2026年全国楼市开年即有着强烈的“稳预期”信号，目前临河二手房房源供给充足，刚需和改善性住房需求持续释放。尽管市场整体表现仍较平淡，观望情绪尚未完全转变，但在政策持续优化背景下，传导效应将在更长的周期内逐步释放，而非造成短期的市场波峰。
“每年市场销售旺季都在三四月份，考虑到交易决策周期和季节性因素，政策的影响更有可能在今年第一、二季度逐步显现。”裴永红补充道，“好房子”建设的提出，将穿越周期、扭转预期，促进经济增长。房地产行业将通过高质量的产品、高质量的服务恢复市场信心，产品力、服务力、运营力等方面具有优势的房产将获得更多的市场机会和发展空间。政策的精准发力、交易成本的降低、供给品质的提升，将共同促进房地产市场形成“好政策—好市场—好预期”的良性循环。